Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Показатели кадастровой стоимости часто бывают завышенными по причине того, что государственная оценка происходит не индивидуально, а в массовом порядке. В результате такого подхода не учитываются особенности земельного участка. В итоге стоимость оказывается выше рыночной. Такое положение невыгодно владельцу, поскольку это вынуждает его тратить дополнительные средства на оплату земельных платежей.

В законодательстве есть пункты, которые рассматривают вопрос оспаривания кадастровой стоимости. Право на это имеют следующие лица:

  • собственники участка;
  • арендаторы земли;
  • местные самоуправляющие органы;
  • наследники земельных участков.

Существует две ситуации, при которых возможно изменение решения относительно кадастровой стоимости. Так, оспаривание происходит в случаях, когда во время оценки использовалась недостоверная информация (о площади, расположении, категории участка). Также этот процесс возможен, если кадастровая стоимость участка превышает рыночную.

Для оспаривания нужно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров определения кадастра или в суд. Согласно изменениям, которые вступили в силу в 2014 году, физическое лицо может воспользоваться любой из этих двух инстанций. В то же время юридическим лицам разрешено подавать запрос только в первую организацию.

Наиболее распространенной причиной оспаривания является несоответствие рыночной и кадастровой стоимости. В этом случае нужно провести профессиональную оценку участка. Полученный отчет проходит экспертизу СРО, после чего суд или комиссия выносит вердикт.